Guichet Unique Foncier : une arnaque aux frais de dossier mise au jour en Côte d’Ivoire

Guichet Unique Foncier : c’est le dispositif visé par une nouvelle alerte à l’arnaque en Côte d’Ivoire. Le ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de Vie (MULCV) a averti les usagers qu’une escroquerie circule autour du règlement des frais de dossier liés aux demandes d’actes fonciers. Cette mise en garde, relayée par Koaci, concerne directement toute personne engagée dans une démarche foncière à Abidjan, qu’elle réside dans le pays ou qu’elle pilote un projet immobilier depuis l’étranger.

Le foncier reste, en Côte d’Ivoire, l’un des domaines où la vigilance doit rester constante, tant les démarches peuvent paraître complexes pour qui ne les maîtrise pas au quotidien. C’est précisément ce flou qui est exploité par les auteurs de ce type de fraude.

Ce que dit la mise en garde du Guichet Unique Foncier

Selon les informations rapportées par Koaci, le ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de Vie rappelle une règle simple mais essentielle : les frais de dépôt des dossiers de demande d’actes au Guichet Unique du Foncier (GUF) se paient exclusivement à la caisse. Ce paiement doit obligatoirement donner lieu à la délivrance d’un reçu, document qui atteste officiellement du versement effectué.

La tutelle précise un point clé pour identifier la fraude : aucun paiement ne doit être effectué par Mobile Money, par WhatsApp, par appel téléphonique ou via les réseaux sociaux. Autrement dit, toute sollicitation de règlement passant par l’un de ces canaux, en dehors du guichet physique, sort du cadre autorisé.

Qui est visé par cette arnaque

Les usagers concernés sont toutes les personnes ayant un dossier en cours, ou envisageant d’en déposer un, auprès du Guichet Unique du Foncier. Il peut s’agir de particuliers souhaitant régulariser un terrain, de familles engagées dans une succession foncière, ou de porteurs de projets immobiliers à Abidjan. Les personnes résidant hors de Côte d’Ivoire et qui confient une démarche foncière à un tiers sur place sont également exposées, dans la mesure où elles ne peuvent pas toujours vérifier elles-mêmes, en temps réel, la régularité d’un paiement effectué en leur nom.

Les signaux d’alerte à repérer

D’après les éléments communiqués par le ministère et rapportés par Koaci, plusieurs signaux doivent immédiatement alerter un usager du Guichet Unique du Foncier :

• Une demande de paiement par Mobile Money pour un acte ou un dossier administratif foncier.
• Une sollicitation de règlement via WhatsApp, un appel téléphonique ou un message sur les réseaux sociaux.
• L’absence de proposition de reçu officiel après un paiement demandé.
• Toute démarche qui contourne le passage par la caisse physique du guichet.

Le ministère insiste sur ce dernier point : le paiement à la caisse, contre reçu, est le seul circuit reconnu pour le règlement des frais de dossier. Toute autre modalité constitue, par construction, une sortie du cadre officiel.

Comment se protéger face à cette arnaque au Guichet Unique Foncier

Face à ce type de sollicitation, plusieurs réflexes simples permettent de limiter les risques :

• Ne jamais régler des frais de dossier foncier par Mobile Money, WhatsApp, téléphone ou réseaux sociaux, quelle que soit la personne qui formule la demande.
• Exiger systématiquement un reçu officiel lors de tout paiement effectué à la caisse du Guichet Unique du Foncier.
• Se rendre physiquement, ou mandater une personne de confiance pour le faire, plutôt que de traiter une démarche foncière à distance sans contrôle possible du circuit de paiement.
• En cas de doute sur une sollicitation reçue, ne donner aucune suite avant d’avoir vérifié l’information directement auprès du Guichet Unique du Foncier ou du ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de Vie.

Le ministère invite, de façon générale, les usagers à faire preuve de la plus grande vigilance et à ne répondre à aucune sollicitation de paiement qui se situerait en dehors du circuit officiellement autorisé. Cette consigne vaut pour l’ensemble des démarches liées aux actes fonciers traités par le GUF.

Pourquoi cette vigilance compte particulièrement pour les projets fonciers

Les démarches foncières engagent souvent des montants importants et des enjeux patrimoniaux de long terme. Une arnaque réussie sur ce terrain peut se traduire par une perte financière, mais aussi par un retard, voire un blocage, dans l’avancement d’un dossier légitime. C’est pourquoi la règle rappelée par le ministère, aussi simple soit-elle, mérite d’être connue et partagée : paiement à la caisse, reçu obligatoire, aucun autre canal.

Pour les porteurs de projets immobiliers qui suivent leurs démarches depuis l’étranger, cette vigilance est d’autant plus importante que la distance peut compliquer la vérification directe d’un paiement. S’assurer que chaque étape administrative passe par le circuit officiel reste la meilleure garantie contre ce type de fraude.

Ce qu’il faut retenir sur cette mise en garde

Le ministère ivoirien de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de Vie a clairement posé les règles : les frais de dossier du Guichet Unique du Foncier se règlent uniquement à la caisse, contre reçu, et jamais par Mobile Money, WhatsApp, téléphone ou réseaux sociaux. Toute demande contraire à ce circuit doit être considérée comme suspecte et ne pas recevoir de suite. Cette vigilance s’adresse à tous ceux qui engagent une démarche foncière en Côte d’Ivoire, qu’ils résident sur place ou qu’ils pilotent leur dossier depuis l’étranger.

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Sources

• Koaci.com, Côte d’Ivoire : Mise en garde contre une arnaque concernant le règlement des frais de dossier au Guichet Unique du Foncier (GUF)
• Ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de Vie, cité par Koaci.com

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