Arnaques immobilières au Sénégal : mode opératoire et 6 règles pour se protéger

Arnaques immobilières : la diaspora sénégalaise est particulièrement exposée aux escroqueries immobilières. Des méthodes de plus en plus sophistiquées, des sommes perdues parfois considérables. Ce que vous devez absolument savoir avant tout achat ou versement.

Vigilance : avant tout achat ou versement à de supposés promoteurs immobiliers, vérifiez chacun des points ci-dessous.

Arnaques immobilières : les 4 méthodes d’arnaque les plus fréquentes au Sénégal

1. Le faux promoteur agréé. Un intermédiaire se présente comme représentant d’un promoteur reconnu — parfois même en usurpant le nom d’une entreprise réelle. Il dispose de documents visuellement convaincants (photocopies de titres fonciers, plans architecturaux, attestations fictives du CEPICI ou de la DGPU). Il demande un acompte de 20 à 30 % pour « réserver » avant que le prix n’augmente.

2. La double vente. Un terrain ou un appartement est vendu simultanément à plusieurs acheteurs. L’escroquerie n’est découverte que lors de la tentative d’enregistrement officiel — souvent plusieurs mois après le versement.

3. Le terrain coutumier présenté comme titré. Des terres dont la propriété est basée sur des droits coutumiers non formalisés sont vendues comme si elles disposaient d’un titre foncier officiel. Le vendeur peut de bonne foi ignorer cette limite — ou en profiter délibérément.

4. L’intermédiaire fantôme. Un « conseiller » de la diaspora (parfois une connaissance) propose de « gérer » l’achat depuis le Sénégal contre une commission. Il collecte les fonds, ralentit ou bloque les démarches, et finit par disparaître.

6 règles non-négociables avant tout achat

• Règle 1 — Vérifiez le titre foncier vous-même. Demandez le numéro du titre foncier et vérifiez-le directement auprès de la Conservation foncière de votre département (et non via l’intermédiaire). Cette démarche est gratuite et accessible.
• Règle 2 — Jamais d’acompte sans acte notarié. Aucun versement avant signature d’un compromis devant notaire. Un reçu signé à la main n’a aucune valeur légale suffisante.
• Règle 3 — Vérifiez le notaire. Consultez la liste des notaires agréés auprès de la Chambre nationale des notaires du Sénégal. Un notaire ne peut pas être contacté uniquement par WhatsApp.
• Règle 4 — Visite physique ou vidéo vérifiée. Exigez une visite en direct (appel vidéo avec le bien en arrière-plan, avec vue sur la rue et des repères identifiables). Les photos et vidéos préenregistrées peuvent être trompeuses.
• Règle 5 — Réseau de référence personnel. Ne faites confiance qu’à un intermédiaire recommandé par au moins deux personnes de votre réseau personnel ayant elles-mêmes fait des transactions avec lui.
• Règle 6 — Transferts fractionnés. Ne jamais verser plus de 10 % en acompte avant que le titre foncier ait été vérifié et que le compromis notarié ait été signé.

Que faire si vous avez été victime

Si vous avez déjà versé de l’argent dans une transaction qui vous semble frauduleuse :

• Bloquez immédiatement tout versement supplémentaire
• Conservez tous les documents, messages et preuves de virement
• Contactez un avocat sénégalais spécialisé en droit immobilier (l’Ordre des avocats du Sénégal peut vous orienter)
• Déposez une plainte auprès de la Direction de la Police Judiciaire (DPJ) à Dakar (coordonnées sur le site de la Police nationale : policenationale.gouv.sn)
• Signalez l’arnaque sur notre formulaire pour alerter les autres membres

Signaler cette arnaque : → Formulaire de signalement ServAfrica

Données : Chambre nationale des notaires du Sénégal · Direction de la Police Judiciaire Dakar. Mise à jour : mai 2026.

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